Меню
Поиск по сайту

Гостичный бизнес - открываем мини-отель

В нашей стране на законодательном уровне понятия «мини-отель» не существует. Есть только неформальное определение. Под мини-отелем чаще всего понимают небольшую гостиницу, с максимальной вместимостью до 30 постояльцев. Такие гостиницы больше рассчитаны на небогатых клиентов, и в номерах таких отелей есть только все самое необходимое: кровать, телевизор (и то не всегда), туалет и ванное полотенце с мылом.
Основы бизнеса

Основные преимущества мини-отелей перед крупными гостиницами:

  • значительно ниже входной билет в дело;
  • больше возможностей для старта (больше подходящих помещений);
  • более быстрая окупаемость;
  • возможность выстраивать более лояльную ценовую политику;
  • отсутствие потребности в найме большого числа сотрудников.

Первая проблема, которая может появиться на пути открытия гостиничного бизнеса – как открыть отель с наименьшими затратами. Ведь строительство мини-отеля на голом участке с подведением всех коммуникаций и сбором всевозможных разрешений выльется в существенные финансовые затраты. Хотелось бы выделить  следующие варианты экономии затрат:

  1. Вы арендуете помещение в офисном центре или другом подходящем месте, делаете перепланировку и так далее.  Это один из самых экономичных вариантов. Основная сложность при этом заключается в поиске такого помещения.
  2. Более дорогой вариант.  Вы выкупаете (или арендуете) большую квартиру, желательно на первом этаже, делаете отдельный вход (чтобы не было проблем с  жильцами дома), переводите помещение из жилого в не жилое,  делаете соответствующий ремонт и перепланировку. Недостаток такого варианта заключается в том, что трудно получить разрешение на открытие гостиницы в жилом доме (нужно собрать подписи со всех жильцов дома). Хотя есть дома, в особенности новостройки, в которых первые этажи как раз и предусмотрены для размещения объектов предпринимательской деятельности.
  3. Еще один не дешевый вариант.  Можно выкупить частный дом вблизи трассы, провести те же процедуры, что и с квартирой (перевод из жилого в не жилое и так далее). Здесь также нужно выбирать дом побольше (от 200 кв. м.).

Строительство же мини-отеля «под ключ» на 12 номеров обойдется инвестору в сумму от 15 млн. рублей. Вот примерный проект:

Гостичный бизнес - открываем мини-отель

Инвестиции не малые (но и не такие большие), но и тут есть свои достоинства, главное  из которых – вы получаете мини-отель в соответствии со всеми требованиями СЭС и пожарной безопасности. К тому же, по вашему желанию мини-отель могут укомплектовать бильярдной, сауной, баней и столовой. О том, какие требования предъявляются к объектам подобного рода, читайте в статьи: «Как открыть отель».

Лучшие места для размещения мини-отеля:

  1. Курортные и туристические города. Конкуренция здесь выше, но в сезон доходы могут быть очень большими.
  2. Места вблизи крупных федеральных трасс. Здесь клиентами могут быть проезжающие мимо туристы, водители большегрузных машин и командировочные работники.
  3. Центральные улицы города. Открыть отель здесь дороже (аренда высокая), но поток клиентов всегда высокий.

В целом же, открыть мини-отель можно в любом месте, даже за городом. Главное – наличие обширной рекламы, регистрация во всех возможных каталогах, в том числе, в известном каталоге  отелей tophotels.ru:

Сколько зарабатывают мини-отели?

Конкуренция среди мини-гостиниц растет с каждым днем, но наш рынок еще готов принимать новых игроков. Поэтому, новому проекту  можно не беспокоиться о наличие клиентов. Если, конечно, вы не открылись в поселке с 5 тысячами жителей. Да, есть фактор сезонности в данном деле, но он не столь значителен. В среднем, можно рассчитывать на дневную загрузку отеля в 60%.

Получается, что каждый день мини-отель, даже на 12 мест, будут посещать около 8 человек. При средней стоимости проживания в 2000 рублей ежедневный доход составит 16 000 рублей. К тому же, некоторые постояльцы могут заказать сауну, бильярд или пообедать в столовой (это сделает 80% посетителей). Таким образом, доход в день мини-отеля доходит до 25 000 рублей и более,  в месяц – более 750 000 рублей. Основные затраты же связаны с выплатой заработной платы (~150 тыс. руб.), коммунальными расходами (~20 тыс. руб.), арендой помещения (~150 тыс. руб.) и прочими хоз. расходами (~50 тыс. руб.). Прибыль до налогообложения составляет не менее 350 тыс. рублей в месяц. Окупаются затраты на открытие мини-отеля в среднем за 4-5 лет.