Меню
Поиск по сайту

Как открыть бизнес-центр

Реклама

Количество предприятий малого бизнеса в нашей стране неуклонно растет. Отсюда возрастает потребность в наличии недорогих офисных помещений под размещение небольших фирм, магазинов и центров услуг. Эксперты рынка утверждают, что наиболее привлекательным сегментом строительного рынка является офисный девелопмент. Бизнес - центр, построенный на пустом участке, вернет вложенные в него инвестиции уже через 4 -6 лет, при условии грамотного планирования и расчета при возведении объекта...
Где будем строить?

Для начала следует определиться, в каком городе или регионе планируется строительство центра. Бизнес-центр - это дорогой проект, поэтому любые просчеты могут означать большие потери или долгую окупаемость. В качестве места застройки может выступать как столичный регион, так и периферия, где расценки за землю гораздо ниже. Это может быть даже небольшой город, с численностью жителей от 50 тыс. человек. В таких местах можно возвести и совсем недорогой проект. Но с малыми городами нужно быть внимательней: деловая активность здесь может быть очень низкой, а значит, и потребность в офисных помещениях будет невысокой.

Ценность бизнес-центра, а значит, и стоимость аренды будут зависеть от множества факторов, к наиболее значимым из которых относятся удачное расположение, высокая проходимость, хорошая транспортная доступность, привлекательный внешний вид здания, высокое качество внутренней отделки, современный уровень инженерных коммуникаций.

Планирование инвестиций в бизнес

Сумма инвестиций на строительство бизнес-центра составляет от 35 до 50 тыс. рублей на кв. м. Расценки на строительство в московском регионе могут быть несколько выше — от 60 тыс. рублей на кв. м. В затраты включаются аренда земельного участка, строительные материалы, согласование пакета разрешительной документации, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций.

Размер инвестиций зависит и от класса бизнес-центра. Возведение бизнес-центра класса «А» будет стоить на 10 — 15 тыс. руб. на кв. м. больше, чем строительство здания класса «В». Разница здесь заключена только во внутренней отделке помещения. В классе «А» отделку помещения и дизайн заказывают сами будущие арендаторы квадратных метров. Как правило, это солидные фирмы, которым обычный, строгий дизайн неинтересен. Они заключают долгосрочные арендные договоры и предпочитают самостоятельно оформлять интерьер помещения.

Если бизнес-центр планируется строить в регионах, в относительно небогатых городах, то более предпочтительна недорогая застройка. Чем дешевле проект, тем меньше риск. Значит, можно сделать более дешевую аренду. Именно недорогие квадратные метры востребованы многими региональными стартапами.

Решаем земельный вопрос

Эксперты единодушны во мнении, что большую долю расходов при формировании бюджета проекта следует закладывать на аренду земли. В крупных городах один гектар земли будет обходиться в сумму от $1 млн. в год. Земля под цели строительства продается только через аукцион. При этом в распоряжение застройщика попадает не конкретная площадь. К расходам следует прибавить обременение, которое увеличивает стоимость земельного участка на 30 — 40%.

Поиск подрядчиков

Сложный этап в реализации проекта — поиск подрядной организации. Трудность заключается еще и в том, что для каждых отдельных работ могут потребоваться совершенно разные организации. Одни будут возводить фундамент и прокладывать коммуникации, другие — возводить каркас здания и кровлю, третьи — осуществлять внутреннюю отделку.

Расходы на оплату труда подрядных организаций, ИТР и менеджеров составляют около 15% от стоимости проекта.

Альтернативные варианты

Но есть способ, как сэкономить на строительстве бизнес- центра. Например, можно не возводить объект на пустом участке, а реконструировать уже существующее здание, не функционирующее по ряду причин. Но здание не должно быть аварийным или подлежащим сносу. Экономия в таком случае налицо: не нужно покупать участок, подводить коммуникации, собирать бесчисленное количество согласований и разрешений, тратиться на закладку фундамента и так далее. В крайнем случае, потребуется только убрать лишнее, пристроить то, что нужно и на прежней основе возвести здание будущего бизнес - центра.


Реклама