» » » Как открыть бизнес центр

Как открыть бизнес центр

962 0
Количество предприятий малого бизнеса в нашей стране неуклонно растет. Отсюда возрастает потребность в наличие недорогих офисных помещений под размещение небольших фирм, магазинов и центров услуг. Эксперты рынка утверждают, что наиболее привлекательным сегментом строительного рынка является именно офисный девелопмент. Бизнес центр, построенный на «голом» участке вернет вложенные в него инвестиции уже через 4 -6 лет. Естественно, при условии грамотного планирования и расчета при возведении объекта...
Где будем строить?
Для начала следует определиться, в каком городе или регионе планируется строительство центра. Бизнес центр - это дорогой проект, поэтому любые просчеты могут означать большие потери или долгую окупаемость. В качестве места застройки может выступать как столичный регион, так и периферия, где расценки за землю гораздо ниже. Это может быть даже небольшой город, с численностью жителей от 50 тыс. человек. В таких местах можно возвести и совсем недорогой проект. Однако с малыми городами нужно быть внимательней — деловая активность здесь может быть крайне низкой, а значит и потребность в офисных помещениях будет не высокой.

Ценность бизнес-центра, а значит и расценки за аренду будут зависеть от множества факторов. К наиболее значимым из которых относятся: удачное расположение, высокая проходимость, хорошая транспортная доступность, привлекательный внешний вид здания, высокое качество внутренней отделки, современный уровень инженерных коммуникаций.
Планирование инвестиций в бизнес
Сумма инвестиций на строительство бизнес-центра по разным оценкам составляет от 35 до 50 тыс. рублей на кв. м. Расценки на строительство в московском регионе могут быть несколько выше — от 60 тыс. рублей на кв. м. В затраты, как правило включаются: аренда земельного участка, строительные материалы, согласование пакета разрешительной документации, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций.
Размер инвестиций зависит и от класса бизнес-центра. Так, возведение бизнес-центра класса «А» будет стоить на 10 — 15 тыс. руб на кв. м. больше, чем строительство здания класса «В». Разница здесь заключена только во внутренней отделке помещения. В классе «А» отделка помещения и дизайн заказываются будущими арендаторами квадратных метров. Как правило, это солидные фирмы, которым обычный, строгий дизайн не интересен. Они заключают долгосрочные арендные договора и предпочитают самостоятельно оформлять интерьер помещения.

Если бизнес центр планируется строить в регионах, в относительно небогатых городах, то более предпочтительна недорогая застройка. Тем дешевле проект — тем меньше рисков. Значит можно сделать более дешевую аренду. Именно недорогие квадратные метры востребованы многими региональными стартапами.
Решаем земельный вопрос
Эксперты единодушны во мнении: львиную долю расходов при формировании бюджета проекта следует закладывать на аренду земли. В крупных городах один гектар земли будет обходится в сумму от $1 млн. в год. Земля под цели строительства передается только через аукцион. При этом в распоряжении застройщика попадает не конкретная площадь. К расходам следует прибавить обременение, которое удорожает стоимость земельного участка на 30 — 40%.
Поиск подрядчиков
Не простой этап в реализации проекта — поиск подрядной организации. Сложность заключается еще и в том, что для каждых отдельных работ могут потребоваться совершенно разные организации. Одни будут возводить фундамент и прокладывать коммуникации, другие — возводить каркас здания и кровлю, третьи — осуществлять внутреннюю отделку.
Расходы на оплату труда подрядных организаций, ИТР и менеджеров в российских реалиях составляют порядка 15% от стоимости проекта.
Альтернативные варианты
В прочем, есть способ, как сэкономить на строительстве бизнес центра. Например, можно не возводить объект на голом участке, а реконструировать уже существующее здание, не функционирующее по ряду причин. Естественно, здание не должно быть аварийным и подлежащим сносу. Экономия в таком случае налицо: не нужно формировать и покупать участок, подводить коммуникации, собирать бесчисленное количество согласований и разрешений, тратиться на закладку фундамента и так далее. В крайнем случае потребуется только убрать лишнее, пристроить нужное и на прежней основе возвести здание будущего бизнес центра.
Ваш аватар
Вы вошли как Гость   
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

ТОП ФРАНШИЗ

  • Contrast
  • Coffee-Space
  • Фан-Чулан
  • MilkyMoon’s
  • Вафельница
  • Бегемотик

Последние комментарии

  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Олег
    А ИП нужно для этого дела?

    Ну как бы без ИП вы даже торговую площадь не арендуете... Не говоря уже о законности самого бизнеса.
  • Бизнес на производстве незамер ... (7)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Андрей Караваев
    Cебестоимость 1 литра на изопропиловом спирте на -20 составит 20 рублей за 1 литр , итого 5 литровая стеклоомывайка минимум 100 рублей по себестоимости, все что в продаже ниже 100 рублей за 5 литровую бутылку это метанол. Пишу Вам как человек который в данном бизнесе более 16 лет, сами делаем оборудование и рецептуры для данного бизнеса

    Андрей, спасибо за полезную информацию! Надеюсь, наши посетители читают комментарии...
  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Нет, лицензий не требуется, главное чтобы реклама не противоречила законодательству РФ...(алкоголь, табак и прочее). Читайте Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"
  • Открываем бизнес, выпечка на д ... (11)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Павел
    Скажите пожалуйста. А если печь самсу манты лепешки и на первых порах выставлять в соц. сеть например в контакт.Пеку на заказ или принимаю заявки. ,ну что то в этом роде.Меня не оштрафуют?Мне хочется попробовать прежде чем оформляться. И нужен ли мне диплом повара? Спасибо.

    Не будут вас ни кто штрафовать. Так всю жизнь пол страны проработала - кто чего дома делает и продает. Люди даже самогон дома умудряются продавать и не боятся, а вы лепешки... Не интересны вы Роспотребнадзору и налоговой, когда у вас маленькие обороты. Главное, что бы ни кто не "траванулся" (извините за выражение), а так можно хоть всю жизнь проработать. Начинайте именно так, а как пойдет дело и потребуется более обширная реклама - зарегистрируете ИП.
  • Интервью с владельцем сети коф ... (4)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Гость
    Боже, какое жуткое незнание русского языка у "журналиста", столько орфографических и пунктуационных ошибок. Это точно журналист интервью брал?

    Не обращайте внимания. Текст был написан не совсем "журналистом" и практически не редактировался. Можно сказать, что это прямые слова автора. Неужели это как-то меняет смысл сказанного?
  • Торговля хот-догами через авто ... (6)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Гость
    Это где вы за 10 рублей купите "ингредиенты" - сосиску и булочку? Тем более, что они требуют специальной упаковки для этого аппарата - расходного материала, который импортный и стоит очень дорого. Ложь в статье в расчетах.

    Конечно, цена сегодня уже другая. А сколько по вашему стоят "ингредиенты"?
  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Согласен с Николаем! Особенно по пункту - "прозванивать по 50/100 компаний в день." Не стоит ждать, что клиенту побегут рекой. Рекламный бизнес тоже нужно рекламировать.
  • Открываем производство сыра - ... (37)
    Дмитрий Антонов-фото
    Светлана, ну если делать сыр из натурального деревенского молока, то цена такому сыру не 300 р., а все 600 р. Сейчас переработчики такое "бадяжат", что от натурального ничего не остается. Вот и получается у них цена в 250 - 300 р./кг.
  • Диспетчерский бизнес - служба ... (6)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Полина
    Сейчас на рынке полно частной техники простаивает. Загрузка вообще спецтехники процентов на 30, а вы еще и покупать собрались))) ну-ну.

    Ну правильно, сейчас не сезон, вот и простаивает. И не забывайте про влияние кризиса. Но это еще не означает, что схема не рабочая...
  • Бизнес на производстве незамер ... (7)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Антон
    Как при себестоимости за один литр 40-50 руб. получаем стоимость за 5 литровую бутылку min. 58.5 руб.???

    Спасибо за замечание. Поправили!
Copyright © WEBoss.Net & Delphi