» » » Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Бизнес на сдаче в аренду помещение и прочей недвижимости – мечта многих людей, желающих сделать свою жизнь финансово-независимой. Нет ничего прекрасней, получать по 150 – 200 тыс. рублей в месяц, не заботясь ровным счетом ни о чем. Ни конкуренция, ни отсутствие спроса на товар, ни погодные условия, ни проблемы с кадрами и другие проблемы присущие другим видам деятельности (торговля, производство, сельское хозяйство) вас не беспокоят. Вы живете спокойно, получаете пассивный доход, путешествуете по миру…Вот он грааль!

Действительно, бизнес на сдаче в аренду помещений прекрасный вид деятельности, позволяющий получать пассивный доход. При этом доход – без рисковый. Не желаете искать клиентов - пожалуйста, к вашим услугам агентства недвижимости. С недвижимостью ни чего не случится, стоит и стоит сотни лет. К тому же, недвижимость дорожает вместе с инфляцией, а значит, она не обесценивается. Это разумное вложение денежных средств, не поспоришь.
Так все ли так хорошо, можно идти брать кредит? Ан нет, есть у данного дела и недостатки (конечно, а то бы все только этим и занимались). В первую очередь это большой капитал, необходимый для покупки недвижимости. По этой причине бизнес не подойдет тем, кто заведомо не владеет приличным капиталом. Речь идет как минимум о 5 – 10 млн. рублей. Второй недостаток – окупаемость вложений. Любой грамотный бизнесмен скажет вам, что есть идеи, которые при схожих вложениях позволят получать гораздо больший доход. А значит, вложенные деньги быстрее обернуться и вы разбогатеете быстрее.
А что говорят цифры?
Предлагаю рассмотреть суть вещей на практических примерах. Для этого возьмем несколько предложений с Авито.
Для начала посетим раздел продажи недвижимости. Начнем с офисных помещений, благо их можно приобрести за вполне разумные деньги. Первое попавшееся объявление - офисное помещение в одном из крупных городов России. Площадь – 66 м2, можно приобрести за 3,5 млн. рублей:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Заходим в раздел предложений о сдаче в аренду офисных помещений этого же города (Самара). И вот вариант:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Нам предлагают взять помещение площадью 63 кв. м. за 22 тыс. рублей.
Что у нас получается. Мы покупаем помещение за 3,5 млн. рублей и сдаем его за 22 тыс. рублей в месяц. Если учитывать, что помещение не будет простаивать, вложенные деньги окупятся через: 3 500 000 / 22 000 = 159 месяцев или 13 лет! Много, но если учитывать инфляционные процессы, можно рассчитывать на окупаемость в 8-9 лет.
Идем дальше. Следующий раздел – Торговые помещения. И вот неплохое предложение – торговое помещение площадью 123 кв. м. за 5 млн. рублей. Для аналогии – за такие же деньги можно взять 3-х комнатную квартиру. Но это же коммерческая недвижимость!  

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

И переходим в раздел предложений о сдачи в аренду торговых помещений. Что мы видим – сдается помещение с аналогичной площадью за 105 тыс. рублей в месяц:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

На этот раз у нас такой расклад. Мы покупаем помещение за 5 млн. рублей, а сдаем за 100 тыс. рублей в месяц. Окупаемость вложений наступает через 50 месяцев или через 4 года. Другое дело.
Примерно такая же картина и с гостиницами. Хостел площадью 160 кв. м. можно купить за 7,5 млн. рублей, и сдать в аренду за 500 руб./м2:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Это получается, помещение площадью 160 кв. м. (четырехкомнатная квартира в улучшенной планировке) будет ежемесячно приносить нам 80 000 рублей.
Так, примеры с крупными вложениями мы рассмотрели. Но неужели нет ничего бюджетного, для тех, кто располагает меньшим капиталом? Есть! Создать пассивный доход можно на сдаче в аренду квартир. И не обязательно покупать дорогие квартиры. На рынке есть масса предложений о продаже малогабаритных квартир площадью от 18 до 25 кв. м. Вот одно из них:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Цена всего 470 тыс. рублей. Немного вкладываемся в ремонт (100 тыс. руб.) и получаем квартиру-конфетку. А теперь внимание: подобную квартиру с хорошим ремонтом можно сдать за 7000 рублей в месяц:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

И что у нас с окупаемостью: 570 000 / 7000 = 81 месяц или 6 лет. Не мало, но и немного. С учетом все той же инфляции через 5 лет средства должны вернуться. Таким образом, двух миллионов рублей хватит на покупку 4-х малогабаритных квартир, которые будут приносить нам пассивный доход порядка 28 тыс. рублей в месяц.
Вывод
Что же привлекает предпринимателей делать бизнес на недвижимости? Как я уже говорил главный аргумент здесь – отсутствие риска потерять вложенный капитал (ну если только не случится землетрясение или другой катаклизм). Здесь хорошо подходит такое выражение: «Приносит копеечку, да и ладно…». А уж если резко понадобятся деньги – всегда можно продать!
Ваш аватар
Вы вошли как Гость   
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

ТОП ФРАНШИЗ

  • Contrast
  • Coffee-Space
  • Фан-Чулан
  • MilkyMoon’s
  • Вафельница
  • Бегемотик

Последние комментарии

  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Олег
    А ИП нужно для этого дела?

    Ну как бы без ИП вы даже торговую площадь не арендуете... Не говоря уже о законности самого бизнеса.
  • Бизнес на производстве незамер ... (7)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Андрей Караваев
    Cебестоимость 1 литра на изопропиловом спирте на -20 составит 20 рублей за 1 литр , итого 5 литровая стеклоомывайка минимум 100 рублей по себестоимости, все что в продаже ниже 100 рублей за 5 литровую бутылку это метанол. Пишу Вам как человек который в данном бизнесе более 16 лет, сами делаем оборудование и рецептуры для данного бизнеса

    Андрей, спасибо за полезную информацию! Надеюсь, наши посетители читают комментарии...
  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Нет, лицензий не требуется, главное чтобы реклама не противоречила законодательству РФ...(алкоголь, табак и прочее). Читайте Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"
  • Открываем бизнес, выпечка на д ... (11)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Павел
    Скажите пожалуйста. А если печь самсу манты лепешки и на первых порах выставлять в соц. сеть например в контакт.Пеку на заказ или принимаю заявки. ,ну что то в этом роде.Меня не оштрафуют?Мне хочется попробовать прежде чем оформляться. И нужен ли мне диплом повара? Спасибо.

    Не будут вас ни кто штрафовать. Так всю жизнь пол страны проработала - кто чего дома делает и продает. Люди даже самогон дома умудряются продавать и не боятся, а вы лепешки... Не интересны вы Роспотребнадзору и налоговой, когда у вас маленькие обороты. Главное, что бы ни кто не "траванулся" (извините за выражение), а так можно хоть всю жизнь проработать. Начинайте именно так, а как пойдет дело и потребуется более обширная реклама - зарегистрируете ИП.
  • Интервью с владельцем сети коф ... (4)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Гость
    Боже, какое жуткое незнание русского языка у "журналиста", столько орфографических и пунктуационных ошибок. Это точно журналист интервью брал?

    Не обращайте внимания. Текст был написан не совсем "журналистом" и практически не редактировался. Можно сказать, что это прямые слова автора. Неужели это как-то меняет смысл сказанного?
  • Торговля хот-догами через авто ... (6)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Гость
    Это где вы за 10 рублей купите "ингредиенты" - сосиску и булочку? Тем более, что они требуют специальной упаковки для этого аппарата - расходного материала, который импортный и стоит очень дорого. Ложь в статье в расчетах.

    Конечно, цена сегодня уже другая. А сколько по вашему стоят "ингредиенты"?
  • Открываем бизнес - рекламные в ... (36)
    Дмитрий Антонов-фото
    Согласен с Николаем! Особенно по пункту - "прозванивать по 50/100 компаний в день." Не стоит ждать, что клиенту побегут рекой. Рекламный бизнес тоже нужно рекламировать.
  • Открываем производство сыра - ... (37)
    Дмитрий Антонов-фото
    Светлана, ну если делать сыр из натурального деревенского молока, то цена такому сыру не 300 р., а все 600 р. Сейчас переработчики такое "бадяжат", что от натурального ничего не остается. Вот и получается у них цена в 250 - 300 р./кг.
  • Диспетчерский бизнес - служба ... (6)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Полина
    Сейчас на рынке полно частной техники простаивает. Загрузка вообще спецтехники процентов на 30, а вы еще и покупать собрались))) ну-ну.

    Ну правильно, сейчас не сезон, вот и простаивает. И не забывайте про влияние кризиса. Но это еще не означает, что схема не рабочая...
  • Бизнес на производстве незамер ... (7)
    Дмитрий Антонов-фото
    Цитата: Антон
    Как при себестоимости за один литр 40-50 руб. получаем стоимость за 5 литровую бутылку min. 58.5 руб.???

    Спасибо за замечание. Поправили!
Copyright © WEBoss.Net & Delphi