Меню
Поиск по сайту

Как открыть частный детский сад в квартире

Реклама

Хотя организовать полноценный детский сад, с обширной игровой зоной, в обычной квартире не получится, у данного направления все же есть определенные преимущества:   

1. Если квартира находится в густонаселенном спальном районе города, с обилием новостроек, - это обеспечивает наличие клиентской базы. Детей будет особенно удобно водить тем, кто проживает в том же доме, где находится мини-садик.

2. Инвестиции на открытие детского сада в квартире значительно ниже, чем на реализацию проекта в отдельно стоящем здании.

3. Квартиру арендовать намного проще, так как выбор в любом городе достаточный.

Инвестиции в бизнес

Но открытие детского сада в квартире не сулит легкой жизни организатору проекта. Сложности есть как с законодательной, так и с экономической точки зрения.

Начнем с экономики, а точнее, с затрат на открытие дела. Становится понятным, что размер даже трехкомнатной квартиры  улучшенной планировки будет мал для организации детского сада. Согласно требованиям законодательства, на одного ребенка должно отводиться не менее 3 кв. м. Получается, что квартира площадью 80-90 кв. м. сможет вместить  15-20 человек (часть помещения отводится под подсобные помещения, кухню и т. д.). На таком количестве клиентов бизнес не построишь. Поэтому придется либо выкупать две соседние квартиры и соединять их, либо покупать 5 — 6 комнатную квартиру площадью от 140 кв. м.  На это потребуется около  9 — 10 млн. рублей. Можно, конечно, и арендовать помещение. Ежемесячные платежи за аренду составят от 150 тыс. рублей.

Немало средств уйдет и на создание условий для пребывания детей. Здесь важно соблюдение всех требований Роспотребнадзора и Пожарной инспекции. В подобных помещениях должны строго соблюдаться температурный режим (18-22 гр.), уровень освещения, влажность воздуха. Кроме этого, потребуется потратиться на дизайн помещения, соответствующий статусу приличного коммерческого заведения. Родители, которые отдают своих  детей в платный садик, достаточно состоятельные. Они готовы платить по 10 — 15 тыс. рублей в месяц, но  взамен потребуют оптимальных условий для пребывания их ребенка.

В конечном итоге, инвестиции на открытие даже мини детского сада составят более 10 млн. рублей.

Законодательство

Вы нашли квартиру и деньги на её перепланировку. Но это еще полдела. Законодательством предусмотрено, что вести бизнес можно только в нежилом помещении.  Поэтому  квартиру нужно переводить под соответствующий вид разрешенного использования. Данная процедура регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным Законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ, и подведомственно местной администрации.

Весь процесс перевода жилья, включая оформление, сбор необходимых документов  и т. д., занимает не менее 6 месяцев.

К тому же, наше законодательство предъявляет еще одно жесткое требование — вход в коммерческие помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, должен быть отдельным. Через него не должны ходить жильцы дома. А это не только дополнительные затраты, но и большие хлопоты со сбором соответствующих разрешений, так как подобные конструкции нарушают несущую функцию стен. Придется обращаться в органы архитектуры. А также собирать подписи с жильцов дома, что они не против такого действа.

Сколько можно заработать?

Итак, сколько же может принести нам частный детский сад, организованный в квартире?

Москву в расчет брать не будем, так как расценки с регионами там резко различаются (в 5 — 6 раз). Зато и инвестиции на открытие детского сада в столице будут в несколько раз выше.

В городах уровня Самары или Уфы приличный коммерческий сад обходиться родителям в среднем в 15 тыс. руб. в месяц. Допустим, что площадь нашей квартиры позволит собрать группы в 30 человек. С учетом 90% загрузки, можно рассчитывать на ежемесячную выручку в 400 тыс. рублей. Из данной суммы мы вычитаем:

  • 30% - оплата труда воспитателей и прочего персонала;
  • 20% - питание детей;
  • 10% - материальные расходы (игрушки, белье, товары для творчества и т. д.);
  • 5% - прочие расходы (коммунальные расходы, налоги).

В результате, можно рассчитывать на ежемесячную прибыль в 140 тыс. рублей. Это с учетом того, что помещение находится в вашей собственности. В случае аренды, бизнес становится нерентабельным. Окупаемость же затрат, при таких доходах, наступит только через 5 — 6 лет работы.


Реклама