Меню
Поиск по сайту

Гостиничный бизнес – как открыть отель с нуля в России

Гостиничный бизнес - как открыть отель с нуля в России

Быстрая окупаемость

Быстрая окупаемость

По данным Госкомстата, в России на 1000 жителей приходится 1,5 гостиничного номера. По данному показателю мы значительно отстаем от Европы и США (там на каждые 100 жителей приходится не менее 5 номеров). И, если в Санкт-Петербурге и Москве гостиничный бизнес развит достаточно серьезно, то в регионах все пока еще достаточно скромно. Именно мало конкурентный рынок регионов начинает привлекать все больше потенциальных инвесторов, желающих организовать собственную сеть отелей. В некотором смысле этому способствует и активный рост внешнего и внутреннего туризма в нашей стране… А как открыть отель с нуля в России?

Сколько стоит открыть отель?

Размер вложений на открытие гостиничного бизнеса зависит от масштабов проекта и от того, какую категорию отеля вы решили открыть. Логично, что оборудование отеля под категорию одной звезды будет стоить в несколько раз меньше комплектации пятизвездочного отеля.

Но регионам дорогие отели и ни к чему: не тот там потребитель. В небогатых городах достаточно организовать отель в первой и второй категории звездности. По разным оценкам, открытие даже мини-отеля на 30 мест в арендованном помещении потребует вложений от 5 млн. рублей. Примерный расклад по затратам:

  • ремонт и перепланировка помещения – от 2500 тыс. руб.;
  • оборудование номеров (мебель, умывальник, зеркало, техника и т.д.) – от 1500 тыс. руб.;
  • комплектация зоны reception – от 300 тыс. руб.;
  • организационные расходы (регистрация ООО, разрешения и согласования) – от 100 тыс. руб.;
  • резервный фонд – от 300 тыс. руб.;
  • реклама – от 100 тыс. руб.;
  • прочие расходы – от 300 тыс. руб.

Куда пойдет курс: вверх или вниз

Как понимаете, строительство отеля, что называется «с нуля», потребует очень больших вложений – не менее 25 млн. рублей. К выше приведенным затратам добавятся покупка земельного участка, строительство здания, подведение коммуникаций и так далее.


Excel-iconka-40x40-minГотовые бизнес-планы у наших партнёров c расчетами 2022 года и гарантией качества: СКАЧАТЬ

Как открыть отель с нуля: Помещение

Становится понятным, что открытие отеля в готовом помещении позволит сэкономить стартовые средства в 4-5 раз. Хотя найти подходящий вариант непросто. На практике, небольшие отели организуют в офисных зданиях, на вторых и третьих этажах, а также в зданиях бывших общежитий. Есть даже примеры открытия мини – отеля непосредственно в здании другого крупного отеля, если договоритесь.


Просто сделай прогноз на Binarium куда двинется курс выбранного актива Вверх или Вниз. При правильном прогнозе получи до 90% прибыли от своей ставки. Бесплатная тренировка на демо счете.

Угадай курс


Что же касается площади помещения, то здесь нужно исходить из количества номеров и категории отеля. Для отеля первой и второй категории на каждый номер должно отводиться не менее 8 кв. м. На одном этаже должно быть не менее 2-х ванн и не менее одного туалета на каждые пять комнат. К тому же, следует выделить такие зоны:

  • reception (от 15 кв. м.);
  • складское помещение (от 10 кв. м.);
  • комнату рабочего персонала (от 10 кв. м.);
  • гладильную (от 6 кв. м.).

Фактически, чтобы открыть гостиничный бизнес на 30 мест потребуется помещение площадью не менее 300 кв. м. Аренда, в зависимости от региона и месторасположения здания, будет стоить от 100 до 250 тыс. рублей в месяц.

Помещение под отель

Гостиничный бизнес с чего начать: Комплектация номеров

Если вы организуете отель первой и второй категории, то каждый номер может ограничиться минимальным набором сервиса: кровать, шкаф для одежды, умывальник, столик и стулья, два полотенца на каждого клиента. В случае организации отеля третьего класса каждый номер следует дополнить туалетом и ванной, подставкой для багажа, телевизором, радио.

В большинстве трехзвездочных отелей устанавливают также кондиционеры. Полы выкладывают плиткой. Полотенца меняют каждый день, а постельное белье – не реже двух раз в неделю ( для одного постояльца). Если позволяет площадь помещения, в таких отелях располагают охраняемую автостоянку, кафе, бассейн и даже парикмахерскую.


Надежная, платящая игра с выводом реальных денег - Golden Mines. Простой алгоритм заработка:
  1. Приобретаете гномов-шахтёров для добычи руды;
  2. Производите сбор руды и перемещаете ее на склад;
  3. Проводите переработку руды в золото;
  4. Меняете золото на настоящие деньги, которые можно вывести;

Преимущества Golden Mines

Преимущества: самые выгодные условия, маленький срок окупаемости, существенный резервный фонд, стабильность выплат, техническая поддержка 24/7, прозрачная система!

Регистрация гостиничного бизнеса: документы для открытия гостиницы

Лицензированию гостиничный бизнес не подлежит. Единственное, над чем придется потрудиться, так это над присвоением звездности отелю (если этого желает руководство заведения). Процедура присвоения категории может занять несколько месяцев и подразумевает прохождение целого ряда этапов: подготовка документов, аттестация гостиницы, заседание экспертной комиссии и т. д.

В качестве организационной формы отель чаще открывают в статусе юридического лица – Общества с ограниченной ответственностью («ООО»). В качестве кода ОКВЭД для отеля указывают 55.1 «Деятельность гостиниц». Большинство мини-отелей работает на упрощенной системе налогообложения: 6% от выручки или 15% от прибыли. УСН дает ряд льгот, в том числе освобождает от обязанности платить налог на прибыль, НДС и налог на имущество. Крупные отели, с оборотом более 60 млн. рублей год, вынуждены применять общую систему налогообложения (ОСНО).

Как открыть гостиничный бизнес: Персонал

Обязательный персонал заведения:

  • администратор отеля (з/п от 25 т.р.),
  • официанты (з/п от 15 т.р.),
  • горничные (з/п от 15 т.р.),
  • инженеры и техники (з/п от 18 т.р.),
  • складские рабочие (з/п от 12 т.р.).

Ориентировочный фонд оплаты труда персонала отеля на 30 номеров (10-12 чел) – 150 тыс. руб. в месяц.

Как назвать отель?

В нашей стране как-то не уделяют особого внимания названию фирмы, в то время как в Европе названию организации придают колоссальное значение. Там даже создают конкурсы и платят большие деньги за удачно придуманное название. Какие же варианты названий отелей существуют? Предлагаем к обзору небольшую подборку:

  1. Жизнь;
  2. Уютный дом;
  3. Уют;
  4. Вечер;
  5. Добрая дорога;
  6. Ноченька;
  7. Техас;
  8. Авеню;
  9. Арбат;
  10. Эдем;
  11. Семь гномов;
  12. От заката до рассвета;
  13. Усадьба;
  14. Берлога;
  15. Астория;
  16. Белые ночи;
  17. Северное сияние.

Бизнес-план отеля на 30 номеров

Инвестиции в открытие отеля: 5 млн. рублей.

Постоянные ежемесячные расходы гостиницы:

  • аренда помещения (300 кв.м.) – 120 тыс. руб.;
  • заработная плата + страховые отчисления – 150 тыс. руб.;
  • коммунальные расходы – 40 тыс. руб.;
  • расходные материалы (мыло, порошки, хоз. принадлежности) -10 тыс. руб.;
  • прочие расходы – 30 тыс. руб.

Итого: 360 тыс. рублей в месяц.

Доходы отеля:

  • стоимость проживания за сутки – 1500 рублей (одноместный номер);
  • вместимость отеля – 30 чел.;
  • среднемесячная норма загрузки – 50%.

Выручка мини-отеля в месяц – 675 000 руб.

Прибыль отеля: выручка – постоянные расходы = 675 000 – 360 000 = 315 000 руб. За вычетом налогов (УСН, 6% от выручки), чистая прибыль отеля составит 274 500 рублей в месяц. Окупаемость вложений на открытие гостиничного бизнеса при таких расчетах наступает через 18 месяцев работы отеля.


Excel-iconka-40x40-minГотовый бизнес-план гостиницы у наших партнёров c расчетами и гарантией качества: СКАЧАТЬ


Видео: Как открыть мини отель? Список документов для открытия гостиничного бизнеса

Комментарии

Оставить комментарий

Наша группа